שיפוץ דירה מיד שנייה – המהפך לדירה מושלמת
כשמחירי הדיור אינם צופים ירידת מחירים זוגות רבים פונים אל שוק הדירות של יד שנייה
באזורים אשר פחות מבוקשים לקנייה כגון ערים קטנים או שכונות בעלות ביקוש נמוך בערים גדולות .
היכן שנבנו בעבר הרחוק דירות פרקטיות אשר מתאימות לזוגות הצעירים .
דירות אלו כיום דירות ישנות מאד ולכן זקוקות לשיפוץ .
לפני כניסה לדירות אלו חשוב לוודא שאין תקלות קריטיות הקשורות
למבנה ולמערכות וזאת על מנת להימנע מהוצאות כספיות גדולות העלולות להגיע בשל תקלות אלו .
בהמשך חשוב לוודא שאין תקלות במערכת החשמל ,הצנרת והאינסטלציה ובעיות איטום ובבניין בכלל .
בטרם כניסה לדירה כדי להחליט על תכנון החדרים על מנת לייעל את עבודת הקבלן
ולאפשר לעצמכם התאקלמות מהירה וקלה בדירתכם החדשה .
אילו בעיות עלולות להיות בטרם שיפוץ דירה מיד שנייה ?
ישראל היא מהמובילות בעולם בשיעור הרכישה של דירות יד שנייה וכשני שליש מהדירות הנמכרות בישראל
בכל שנה הן דירות יד שנייה .מסתבר שלמרות נתונים אלו רק 34 אחוז מהרוכשים נעזרו
בבעלי מקצוע על מנת לבדוק את הדירה לפני רכישתה .
השאר קנו חתול בשק בלי לדעת אילו לקויות קיימות בדירה טרם כניסתם .
לפיכך התגלו בעיות הקשורות בליקויי בנייה ,רעש ומטרדים שונים
,אנטנות סלולריות הפולטות קרינה , קווי מתח גבוה ועוד .
היו קיימים ליקויים הנדסיים סדקים על המבנה וסימני שקיעה .
בעיה בתשתיות בצנרת ובמערכת החשמל ורטיבות בקירות .
תקלות במערכת החשמל ובלוח החשמל ,בכבלים ותעלות .
לכן חשוב לוודא על ידי גורם מקצועי את תקינות הבית לפני שנכנסים אליו .
כאשר אנו בוחרים על שיפוץ דירה מיד שנייה מה כדאי לקחת בחשבון ?
כאשר אנו בוחרים לשפץ את הדירה אשר אנו מעוניינים לרכוש ,
איננו יודעים מה המניעים שלנו וכיצד אנו מעוניינים לעצב אותה או להשאיר אותה
כפי שהיא מעוצבת .מאחורי כל שיפוץ עומדים מניעים שכלל אינם קשורים
לעיצוב אלא דווקא לפונקציונליות .משפחה אשר מעוניינת לבצע שיפוץ לדירה יד שנייה
טרם כניסתה אמורה לקבוע מראש מה גודל פינת האוכל שהיא מעוניינת בה ,
מה מספר הנפשות ומה גודלו של חדר האוכל .מה חלל הסלון שבו הם
מעוניינים ומהו גודל החלל שהם רוצים את הדירה .
האם אתם מעוניינים שהסלון יהיה קרוב לפינת החלון או ליצור מרחב גדול ופרקטי .
אל תשכחו שעיצובים שרלוונטיים כיום יהיו רלוונטיים גם בעתיד .תקפידו על עיצובים חדשניים ובמיוחד לפי טעמכם האישי .
אחת הדוגמאות הטובות לכך הוא טרנד העיצוב בגבס שהיה נהוג ודי מבוקש
לפני כמה שנים ונעלם די מהר ,במיוחד ההרגל המגונה של יצירת מסגרות לטלוויזיה .
האם כדאי להשקיע בקניי דירה מיד שנייה ולערוך לה שיפוץ ?
אחוזים בודדים מרוכשי הדירות בשנים האחרונות אכן יסיימו את המשכנתא
שהם לקחו לצורך שניית הדירה כאשר הם גרים עדיין באותו בית ,רובם
יגדילו את המשפחה ואף יעברו לבתים גדולים יותר . חשוב לחשוב על מצב השוק
ועל עליית מחירי הדיור באזורכם .לאחר שקבעתם וחישבתם את
כל ההוצאות הרלוונטיות בדירה הנוכחית אשר אתם מעוניינים לרכוש
,חשוב לזכור שהשיפוץ אשר תבצעו באותה דירה יהיה רלוונטי גם לעוד כמה שנים
כאשר במידה ותרצו תהיו מעוניינים למכור את הדירה ולעבור לדירה גדולה
יותר או במיקום טוב יותר או קרוב יותר לעבודה או למשפחה .
חשוב לקחת בעלי מקצוע אשר מתמחים בתחום עבודתם
ובכך להעניק לעצמכם תשתיות חשמל טובות וכן צנרת טובה וחדישה
אשר תשמש אתכם למספר רב בשנים הבאות .